생애최초 디딤돌대출 최신 가이드 – 지원 조건, 한도, 금리, 신청 체크리스트

2025년 최신 기준으로 ‘생애최초 디딤돌대출’의 세대 조건, 소득·자산 요건, 주택 크기·가격 제한, 한도와 금리, 우대금리 중복 적용, 체크리스트까지 한눈에 정리했습니다.

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1. 생애최초 디딤돌대출 조건

 

• 무주택 세대 전체(세대원 모두 주택 미소유)
• 만 19세 이상 세대주
• 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원)
• 합산 자산(부동산·금융·자동차) 4억 8,800만 원 이하
• 대상 주택: 전용 85㎡ 이하, 수도권/비수도권 모두 가격 5억 원 이하. 읍·면 지역은 전용 100㎡ 이하
• 오피스텔, 상가겸용 주택은 제외
• 30세 미만 미혼 단독세대주는 부모 또는 미성년 형제와 6개월 이상 거주한 경우에만 예외적 신청 가능

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2. 한도

• 담보인정비율(LTV) 최대 80%
• 총부채상환비율(DTI) 최대 60%
• 매매(분양)가격 이내에서 대출, 최댓값 3억 원(신혼·생애최초 특례시 4억 원)

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3. 금리

생애최초 기준

• 2025년 기본금리 2.65%~3.95% (소득·만기별 차등, 고정 또는 혼합형)
• 우대금리 최대 0.5%p(생애최초 0.2%p, 청약저축 10년+ 0.4%p, 전자계약 0.1%p 등 여러 항목 중복 적용 가능)
• 우대금리 적용 후 최저 연 1.5% 제한, 실거주 1년, 1주택 보유 유지 의무
• 월 상환액은 예) 1억 대출·10년 균등상환·2.35% 금리 시 약 93만 5,800원
• 금리는 대출 실행일·상품별 변동 가능, 지방 소재 주택은 0.2%p 차감 등 지역별 차이 있음

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4. 마무리

2025년 생애최초 디딤돌대출은 일반 주담대보다 한층 낮은 금리를 자랑합니다.

• 대출 신청은 잔금일 60일 전부터, 최소 50일 전에는 접수 권장(서류·심사 최소 4주)
• 신청 전 가족 무주택 사실, 자산·소득, 실거주 의무 여부 체크
• 잔금일, 우대금리 모으기, 신청 자격 미리 준비하면 금리인상 전 마지막 저리 대출 기회를 누릴 수 있습니다.

금융환경 변화에 따라 한도가 빠르게 마감될 수 있으니 조건 충족하면 즉시 상담 및 신청 진행이 중요합니다.

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